Entwicklung

Auf AEG

Wie eine kleine Stadt wirkt die AEG. In der Mitte Europas, im Süden von Deutschland, im Norden von Bayern und im Westen von Nürnberg gelegen und hervorragend angebunden an Flughafen, Autobahnnetz, Bundesbahn, U-Bahn und die Innenstadtzentren von Nürnberg und Fürth. Insgesamt 168.000 m² umfasst die Grundstücksfläche des gewachsenen Fabrikareals.

Nach dem Ende der Produktion 2007 konnte die MIB das Gesamtareal erwerben und führt seitdem die Revitalisierung der ehemaligen Industrieanlage zu einem lebendigen urbanen Quartier durch. Vorrangig lag der Fokus der Entwicklung auf dem Südareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 80.500 m² anliegend an der Fürther Strasse, der Raabstrasse und der Muggenhofer Strasse. Das Südareal ist mit ehemaligen Verwaltungs- und Produktionsgebäuden aus den 50er- und 60er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 90.000 m² bebaut. Durch Abbruch von ca. 12.000 m² Produktionsflächen sind großzügige PKW-Stellflächen für 500 Fahrzeuge und mit Bäumen bestandene Innenhöfe entstanden. Luft und Licht bestimmen heute die hohe Aufenthaltsqualität für die Nutzer des Areals.

Seit 2008 sind hier ca. 50.500 m² durch aufwendige und hochwertige Sanierung in ein neues Lebenszeitalter überführt worden. Größter Mieter war hier mit ca. 16.000 m² die Deutschlandzentrale von Electrolux. Weitere langfristige Mieter sind u.a. Siemens und Bechtle sowie der Freistaat Bayern mit der Energieverfahrenstechnik und dem E-Drive- Projekt der Friedrich-Alexander-Universität zur effizienten Entwicklung von Elektromobilität und Energieeffizienz. Eine Kompetenzballung aus Universität, Fachhochschule, Fraunhofer-Institut und dem Energie Campus Nürnberg, dem Bayerischen Zentrum für Angewandte Energieforschung auf 6.000 m² Labor- und Bürofläche. 125 Jahre nach der Gründung der AEG erlebt die Liegenschaft nun wieder eine faszinierende Renaissance als Forschungs- und Innovationsstandort

Auf AEG Nord

Das ehemalige Logistikareal der AEG (Auf AEG Nord) zwischen der Muggenhofer Straße und dem Pegnitzgrund wurde in einer Zwischennutzungsphase seit dem Ende der Produktion 2007 von uns gezielt durch Künstler, Handwerker und wiederum Logistik belebt. Mit Aufstellung des Bebaubungsplans Nr. 4543 A „AEG-Nordareal“ soll das ca. 8,6 ha große Grundstück vom Gewerbegebiet in ein urbanes Gebiet mit hohen Wohnanteilen umgewandelt werden. Für die Entwicklung konnte das renommierte Stadtplanungsbüro Gehl aus Kopenhagen gewonnen werden. Gemeinsam mit der Stadt Nürnberg wurde ein Masterplan erarbeitet, der eine Gesamtnutzfläche von ca. 140.000 m² in Blockrandbebauung vorsieht.

Mit dem Masterplan gelingt es, die DNA des Südareals in den Norden zu überführen und den Standort um eine attraktive Wohnlage zu ergänzen. Zu der vorhandenen innen liegenden Bebauung werden Townhauses umgesetzt, zu den Außenrändern hin ist eine vier- bis siebengeschossige Bebauung geplant. Ca. 100.000 m² werden für Wohnnutzungen, kombiniert mit erdgeschossigem Gewerbe, maßgeblich um den zentral mäandernden Quartiersplatz angesiedelt. Weitere ca. 40.000 m² davon werden zur Gewerbenutzung mit dem Schwerpunkt Wissenschaft und Forschung geplant.

Im Juli 2025 wurde der Bebaubungsplan wurde vom Ausschuss für Stadtplanung, Bau und Wohnen (AfS) einstimmig gebilligt und ein entscheidender Schritt für die Entwicklung eines neuen urbanen Quartiers in bevorzugter Lage vollzogen.

Einen zentralen und ersten konkreten Baustein stellt der geplante Technologiecampus der TH Nürnberg dar. Nach einem aufwendigen Planungs- und Abstimmungsprozess hat die MIB AG gemeinsam mit der Coloured Fields GmbH den Zuschlag für das ca. 12.000 m² großes Ohm Innovation Center (OIC) erhalten. Im Zusammenhang mit der hochkomplexen Ausschreibung wurde der Gehl-Masterplan „Auf AEG Nord“ angepasst und das Architekturbüro Steimle mit der Planung beauftragt. Die enge Zusammenarbeit mit der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und der IMBY konnte ein DGNB-Platin-zertifiziertes Gebäude mit exzellenten Bedingungen für interdisziplinäre Forschung und Lehre für rund 14 Fakultäten realisiert werden.  Der Ankauf durch den Freistaat  Bayern ermöglicht nunmehr die Weiterentwicklung von Auf AEG Nord zu einem urbanen Bildungs- und Wissenschaftsquartier, mit zusätzlichen Hochschuleinrichtungen, ergänzenden Wohnangeboten und dem klaren Ziel einer Stadt der kurzen Wege.

Ab 2025 wird im Ohm Innovation Center zu den Themen Mobilität, Wasserbau, autonome und intelligente Systeme geforscht. In verschiedenen Laboren und Büros entstehen insgesamt Arbeitsplätze für rund 200 Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler. Der Bestellbau erweitert den bestehenden Technologiecampus im Nürnberger Westen in unmittelbarer Nähe direkt am Standort Fürther Straße Auf AEG.